MÉTHODE DE TRAVAIL

Nous réalisons des rapports d’expertise détaillés : il s’agit de déterminer la valeur vénale d’un bien ou d’un droit immobilier en tenant compte des facteurs juridiques, techniques et économiques ; et des certificats d’expertise : forme de rapport résumé présentant de façon synoptique la description et la valeur vénale d’un bien immobilier.

  • VISITE
  • ÉTUDE DES DOCUMENTS RECUEILLIS
  • RÉDACTION DU CERTIFICAT
  • REMISE DU CERTIFICAT EN FORMAT PAPIER ET NUMÉRIQUE

DOCUMENTS NÉCESSAIRES

  • Plan
  • Etat des surfaces
  • Cadastre
  • Titre de propriété
  • Règlement de copropriété le cas échéant
  • Justification juridique de l’affectation des locaux
  • Documents d’urbanisme
  • Etat locatif avec indication de la vacance
  • Baux
  • Résiliation de baux ou dénonciation reçue ou prévue
  • Plans d’entretien ou programme de grosses réparations envisagées
  • Tous documents techniques ou concernant l’environnement susceptibles d’avoir une incidence sur la valeur de l’immeuble
  • Etat des contentieux ou litiges en cours
  • Montant des charges locatives, ventilés par grand postes
  • Avis des taxes foncières, sur les bureaux et autres
  • Montant des assurances d’immeuble
  • Frais d’entretien courant

HONORAIRES

Les honoraires seront déterminés en fonction de l’importance de l’immeuble, de sa complexité ainsi que des diligences à réaliser.

Les frais et débours engagés par l’expert pour la réalisation de se mission (frais de déplacement, de séjour, d’obtention de documents…) ne sont pas inclus dans les honoraires et feront l’objet d’un remboursement sur justificatifs.

NB : Les honoraires peuvent évoluer lorsque le champ d’application de l’expertise est modifié en cours de mission ou faire l’objet d’un forfait.

DÉLAIS

Une semaine après visite du site et communication des documents utiles.